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共享住房时代来临,这样的房子你会买吗?——亿码通共享

亿码通共享陪护床市场部发布 2019年10月24日


 为了缓解刚需的经济压力,保障居民居住需求,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)正式面向社会公开征求意见,方案通过后北京的自住房将被新的共有产权

 

住房替代。平地一声吼后,北京的房子又将多出了一个“新品种”——共有产权房。

                         

共有产权房

 

  什么是共有产权房?简单点说,共有产权房就是与政府共同享有的房子。

 当中低收入人群购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。最终,市民也可以向政府“赎回”产权。北京推出的共有产权房由政府提供政策支持,建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格,面向符合限购条件的无住房家庭。

从广州出台“租售同权”文件、成都人才公寓租满5年可按照入住时市场价格购买,到遍布城市各个角落的保障性住房,再到共有产权房的重出江湖。 各地为了进一步改善居民居住条件,促进房地产市场健康发展,可谓是“煞费苦心”。 购房困难的刚需,可以通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,提高生活质量。共有产权房的出发点无疑是有利于刚需的,它将对完善住房保障体系,住房制度带来积极影响。共享单车、共享雨伞、共享按摩椅……当下共享经济盛行。共享住房时代来临,你想买这样的房子吗?


北京作为全国的风向标,不排除后期会陆续有城市跟进推广共有产权房的可能。无论如何,房子产权份额与政府共享,这种新颖的购房模式可以让更多的刚需上车,解决他们住房的燃眉之急。对于普通家庭来说,在北京购房是遥不可及的梦想。而共有产权房的出现,使他们的梦想指日可待。和政府一起当房子的“股东”,那么产权比例如何分配呢?这也是购房人最关心的问题。


针对购房人产权份额,《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。比如本来一套总价为300万的商品房,首付90万,现在共有产权房给你一半的产权你,那么首付的话你就只需45万,房子总价也相应减少。


政策是好的,关键看监管力度和执行过程。北京的共有产权房分配给非北京户籍的“新北京人”,规定比例为30%,即要求各区合理安排共有产权住房用地,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源不少于30%。但是依据以往火爆的商品房抢购现象来看,共有产权房很可能会出现僧多肉少的局面。

“不以降价为目的的政策,都是耍流氓”!那么,共有产权房的推广,对房价真的会产生影响吗?《办法》规定,共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。可以说,基本上消灭了共有产权房的投机性需求。而它的大面积推广,会加强楼市的观望情绪,进一步给房价降温。


希望共有产权房能跨过重重阻碍有效实施,令居者有其屋真正成为未来楼市的主基调。

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